项目类型：新项目

合作模式：独资

项目所属行业：旅游酒店

项目主要内容：

项目现状：

1、建设条件：

平坝县休闲养老城项目是依据国家的有关政策建设的具有中国特色的大型综合社会化养老服务、养老产业创新基地。通过示范、引导、孵化、创新，提供原生态高端农业、旅游景区、医疗健康服务、生命科技研发、康复和健康养生等复合型产业园区。项目规划拟建设为现代化养老居所养老城，其中包括老年养老公寓、商业配套设置及娱乐健身中心、医疗保健、教育研发、原生态农业基地等及其附属设施。分三期投资，以园林式建筑形式建设，养老城绿化率50%，一期项目建设集体养老中心公寓和部分服务中心的设施;二期拟建设多层养老住宅公寓、医院(健康管理中心)，护理学院、生物科技研发中心、原生态农业基地、人工湖和旅乐园;三期拟建设二层或三层连体养老住宅别墅，SPA温泉康复中心，国内外养老机构旅游接待中心，老年购物中心和商业配套设置(商业步行街)，同时具备休闲游玩景观功能。

2、产业条件：

一是区位交通便利，市场条件好，可进入性强。平坝区位条件优越，地处黔中腹地，东北距省城贵阳48公里，西南与贵州西线旅游中心城市安顺市区相隔38公里，是安顺的东大门。境内有5个铁路客货站、6条铁路专用线，贵(阳)昆(明)铁路、株(洲)六(盘水)铁路复线、滇黔公路、贵(阳)黄(果树)高等级公路、清(镇)黄(果树)高速公路和即将修建的长(沙)昆(明)高速铁路、厦(门)蓉(成都)高速公路横贯全境，公路四通八达，素有“黔中大通道”的美誉。二是境内气候温和，是度假、休闲、养生之地。平坝属亚热带湿润型季风气候，平坝气候的特点为：冬无严寒，夏无酷暑，四季分明，降水充沛，全年无沙尘天气，无台风影响，紫外线辐射强度较低，气候温和，青山绿水，环境优美,自然生态环境保存完好，具有独特的民族文化等资源，是发展旅游、休闲、度假、养生之地。三是旅游发展前景广阔。平坝县旅游资源较为丰富。天台山的建筑格调别具一格，邢江河、斯拉河、克仇水库、红枫湖南湖、珍珠泉、多缤洞的自然景观风光秀丽，高峰山、清真寺的宗教文化庄严肃穆，棺材洞、飞虎山的古代文化神奇奥秘，苗族、屯堡的民族风情绚丽多姿。以上这些，构成了平坝独特的旅游风景线。

3、市场前景预测：

项目立足于黔中经济区，面向全省、全国巨大的养老服务需求，建设互动式异地综合性的多功能中高档养老城，近期(5年)目标是8万人,其中5万老人,3万工作人员和社区居民;远期(15年)目标是18万人,其中11万老人,7万工作人员和社区居民。符合市场的需求。

4、项目选址及规模：

占地面积：5000亩,建筑面积：1000000平方米

项目建设内容：

项目规划建设现代化养老居所养老城，其中包括老年养老公寓、商业配套设置及娱乐健身中心、医疗保健、教育研发、原生态农业基地等及其附属设施。项目占地面积5000余亩，其中养老城占地1400亩，医院占地200亩，老年产业园300亩，现代农业示范园1200亩，休闲娱乐文化配套设施用地900亩，护理学院600亩，研发中心400亩。

财务指标分析：

总投资额：500000万人民币,引资金额：500000万人民币

投资回收期：5年

年销售收入：150000万人民币,年利润：100000万人民币

投资利润率：20%

优惠政策及扶持条件：

平坝县“一事一议”项目优惠政策